房产赠予后，赠与人死后是否有效
- 律师解析
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房产赠予后，赠与人死后赠予通常是有效的。《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。
要是赠与人完成了房产赠与相关手续，像签了书面赠与合同，还办了房产过户登记，那房产所有权就转移到受赠人手里，赠与行为完成。就算赠与人去世，赠与依旧有效，不影响受赠人合法拥有房产。
然而，若只是签了赠与合同，没办房产过户登记，从物权角度讲，房产所有权还在赠与人名下。要是赠与人在生前没完成过户就去世，会因涉及遗产继承变得复杂。存在多个继承人时，若继承人对赠与有争议，受赠人要举证证明赠与合同合法有效，且自己有权获得房产。若能证明，可要求继承人配合完成过户。
案情回顾:
小朱将自己的一套房产赠与小许，两人签订了书面赠与合同。之后小朱突发疾病去世，小许还未来得及办理房产过户登记。小朱的多个继承人对该赠与产生争议，不认可小许对房产的权利，认为房产应作为小朱的遗产进行继承。小许则坚称自己有权获得该房产。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。小朱与小许签订了书面赠与合同，表明赠与达成。
2、但因未办理房产过户登记，从物权角度房产所有权仍在小朱名下。由于小朱去世涉及遗产继承，继承人有争议时，小许需举证证明赠与合同合法有效且自己有权获得房产，若能证明，可要求继承人配合完成过户。
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