二手房买家违约中介起诉卖家如何处理
- 律师解析
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1.先核实与中介服务合同中佣金支付条款。
若约定促成合同成立可收佣金，且中介已促成二手房买卖签约，中介有权按规定求报酬；
若约定交易完成支付，因买家违约未完成交易，卖家可拒付。
2.卖家收集买家违约证据，审查中介有无过错，若有可主张减责或免责。
3.应诉时提交答辩状明确理由，必要时追加违约买家为第三人担责。
案情回顾:
小朱通过中介与小丽签订二手房买卖合同，中介要求小朱支付佣金。小朱认为合同约定交易完成后才支付佣金，而小丽违约导致交易未完成，所以不应支付。中介则称其促成买卖合同成立就有权收取佣金。小朱收集了小丽违约的书面声明，还怀疑中介未如实告知房屋重要信息，双方因此产生争议，中介将小朱诉至法院。
案情分析:
1、若服务合同约定中介促成买卖合同成立即有权收取佣金，且中介已促成小朱和小丽签订合同，中介可依民法典请求支付报酬；若约定交易完成后支付，因小丽违约致交易未完成，小朱可据此抗辩不支付。
2、小朱收集小丽违约证据，若能证明中介未如实告知房屋或交易重要信息，存在过错，可主张减轻或免除支付义务。应诉时小朱应提交答辩状明确抗辩理由，必要时可申请追加小丽为第三人，要求其承担相应责任。
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