二手房做物业交割，保证金交中介吗
- 律师解析
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1.法律规定
法律未强制规定二手房物业交割保证金必须交中介，收取主体由交易双方约定。
中介只有在合同明确时才能代管，否则无权自行收取。
2.常见模式及风险
中介代管需合同约定且签书面协议，要选正规中介并留证据，否则可能担损失。
买方暂存可减少中介风险，但要明确交割标准。
3.核心建议
不论哪种方式，都要书面约定保证金金额、保管方责任、返还条件和违约处理。
未授权中介收保证金，买卖方可拒绝。
应书面明确避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡进行二手房交易，中介要求收取物业交割保证金。小朱认为应按合同约定由自己暂存，待小胡完成物业交割义务后支付；而中介称行业惯例是由其代管。小胡则表示只要能保障自己权益，对保证金存放方式无意见。三方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，依据《民法典》相关规定，物业交割保证金的收取主体属交易双方意思自治范畴，法律未强制要求交中介，中介无明确约定无权自行收取。
2、若选择中介代管，需满足中介合同或二手房买卖合同明确约定且签订书面代管协议等条件，同时要注意选择正规中介并留存书面证据。若选择买方暂存，需在买卖合同中明确交割完成的具体标准。
3、无论选择哪种方式，都应书面约定保证金金额、保管方及责任、返还条件、违约处理等内容。若中介未获明确授权要求收取保证金，小朱有权拒绝。
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