买卖二手房都需要合同吗
- 律师解析
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1.法律强制：
法律规定房地产转让要签书面合同，二手房买卖也不例外。
《民法典》结合不动产交易特点，要求以书面形式明确。
没签书面合同，交易可能被认定无效，且无法完成过户。
2.实务必要：
书面合同能清晰界定双方权利义务，像房价、付款方式等。
口头约定易引发纠纷，权益难以保障。
买卖二手房应签书面合同，建议用规范文本，明确关键条款，规避风险。
案情回顾:
小朱与小许口头约定买卖一套二手房，小许支付了部分房款给小朱。之后小朱以房价上涨为由，想毁约不再卖房。小许要求小朱继续履行约定，完成房屋交易，但小朱认为双方只是口头约定，没有书面合同，交易不成立。双方为此产生争议，小许向相关部门寻求解决，同时面临无法办理房屋过户登记的问题。
案情分析:
1、根据《城市房地产管理法》第41条，二手房买卖属于房地产转让范畴，应当签订书面转让合同。《民法典》结合不动产交易特殊性，也要求书面合同作为法定形式要件，小朱与小许的口头约定无法满足法律对不动产交易的形式要求。
2、未签订书面合同的二手房交易，可能因违反法律强制性规定被认定为合同不成立或无效。且办理不动产过户登记时，需审核书面合同作为必备材料，无书面合同无法完成过户。此外，书面合同能明确双方权利义务，是防范纠纷、保障交易安全的核心依据，小许因缺乏书面合同，权益难以维护。
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