遇到二手房卖家违约要如何去处理
- 律师解析
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1.查看合同：
先看合同有无明确违约责任，有约定的可要求卖家按约担责；
卖家拒绝，可发书面通知让其履约担责。
2.解除合同：
若卖家根本违约，可解除合同，要求返还房款与利息，并赔偿损失，如房屋差价。
3.解决纠纷：
先协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，起诉追究卖家责任，维护权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，合同明确约定了违约责任。然而，小丽在合同履行过程中根本违约，不仅拒不交房，还擅自将房屋转卖给他人。小朱发现后，要求小丽按合同约定承担违约责任，但小丽拒绝。双方协商无果，小朱决定采取进一步措施维护自己权益。
案情分析:
1、依据相关法律，合同明确约定违约责任的，当事人应按约定承担责任。小朱与小丽的合同中有违约责任约定，小丽违约后拒绝承担，小朱有权要求其按约定担责。
2、小丽的行为构成根本违约，小朱可解除合同，要求小丽返还已付购房款及利息，并赔偿包括房屋差价损失等在内的损失。
3、双方协商不成时，小朱收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，是通过司法途径追究小丽违约责任、维护自身合法权益的合理方式。
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