变更离婚协议后房产抵贷该如何处理
- 律师解析
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1.双方先签书面变更协议，明确房产归属和还贷主体，此协议只对双方有效，不能对抗银行。
2.和银行沟通，银行同意变更债务人或抵押人，就办相关手续；
不同意，原债务人继续还贷，否则银行可处置房产。
3.若房产归一方，该方承担还贷义务，还清或获银行同意后办过户。
4.一方不还贷，另一方代偿后可追偿。
5.变更协议不能违法，且不能损害银行抵押权。
案情回顾:
小朱和小丽原系夫妻，离婚时签订了离婚协议。后双方协商变更该协议，约定房产归小朱所有，由小朱承担剩余房贷。双方签订了书面变更协议。然而，他们与贷款银行沟通时，银行不同意变更债务人。此后，小朱未按约定偿还贷款，银行要求小丽履行还款义务。小丽代偿后，向小朱追偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱和小丽签订的书面变更协议对双方内部有效，但不能直接对抗贷款银行。由于银行不同意变更债务人，根据规定，原债务人小丽仍需按约偿还贷款。
2、小丽代偿贷款后，依据变更协议，有权向小朱进行追偿。同时，变更协议内容只要不违反法律强制性规定，且房产处置不损害银行抵押权，该协议就具有法律效力。
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