商铺租约违约，租金违约金该怎么赔偿
- 律师解析
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1.商铺租约违约，租金违约金赔偿先看合同约定。
若有明确数额或计算方法，通常按约定执行；
若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失。
赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
一般参考同地段类似商铺租金差价、空置期租金损失确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租约。租约履行期间，小李因自身原因提前终止租约，构成违约。小朱要求小李按照合同约定支付违约金，而小李认为合同约定的违约金过高，不愿意按照约定支付，双方因此产生争议。此外，若合同未约定违约金，对于赔偿损失的计算方式，双方也各执一词。
案情分析:
1、若合同明确规定了违约金数额或计算方法，一般应按约定执行。但如小李能证明约定违约金过分高于小朱造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，小李作为违约方应赔偿小朱因违约所受损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，可参考同地段类似商铺的租金差价、空置期租金损失等确定赔偿金额。
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