5年不交物业费有违约金吗
- 律师解析
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1.物业服务合同双方需按约定履行义务。
业主若逾期不付物业费，物业可先催告，合理期限满仍未支付，物业可起诉或仲裁。
2.合同若约定了逾期违约金，业主需按约定支付。
3.违约金主张受诉讼时效限制，普通时效为三年。
若物业未在时效内有效主张权利，业主可对超时效部分抗辩。
4.若物业有诉讼时效中断证据，可主张相应期间违约金。
案情回顾:
小朱是小区业主，小丽所在的物业公司为该小区提供物业服务。合同约定小朱需按时缴纳物业费，逾期需支付违约金。小朱自某时起未支付物业费，小丽所在公司多次口头催告无果。后小丽所在公司将小朱诉至法院，要求其支付欠缴物业费及违约金。小朱辩称部分违约金已过诉讼时效，不应支付。
案情分析:
1、依据民法典，物业服务合同当事人应全面履行义务，小朱逾期未支付物业费，小丽所在公司有权催告，合理期限届满仍未支付的，可通过诉讼解决。
2、由于合同约定了逾期支付物业费的违约金条款，小朱应按约定支付。但关于违约金主张需适用诉讼时效规定，普通诉讼时效为三年。若小丽所在公司无证据证明存在诉讼时效中断情形，小朱对超过诉讼时效期间的违约金部分抗辩成立；若有证据证明存在中断情形，公司可依法主张相应期间的违约金。
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