房屋买卖满5年怎么算
- 律师解析
-
结论：
房屋买卖中“满5年”计算标准采用“孰先原则”，不同房屋类型起点不同，终点为办理房屋转让过户登记之日止，“满五唯一”可享个人所得税减免优惠，具体以当地审核结果为准。
法律解析：
依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，“满5年”认定以房屋产权登记时间或契税完税证明注明时间二者取早计算。
商品房/经济适用房以房产证登记日期、契税完税凭证日期中较早者为准；
房改房可选房产证登记日、公有住房买卖契约签订日、房款收据开具日中最早时间；
继承/赠与房屋沿用原产权人取得房屋时间；
夫妻更名/离婚析产房屋以原房屋产权登记时间为准。
“满5年”终点是办理房屋转让过户登记之日已届满5年（含5年）。
“满五唯一”能享受个人所得税减免优惠，具体要结合当地税务部门要求。
若你对房屋买卖中“满5年”计算标准等相关法律问题有疑问，可向专业法律人士或我咨询。
案情回顾:
小胡与小丽签订房屋买卖合同，小胡欲购买小丽名下房屋。在办理过户手续时，双方对房屋是否“满5年”产生争议。小胡认为应从房屋产权登记时间起算，小丽则称应以契税完税证明注明时间为准，双方各执一词，僵持不下。
案情分析:
1、根据相关规定，“满5年”认定以房屋产权登记时间或契税完税证明注明时间为准，二者取较早者计算。
2、需明确该房屋所属类型，若为商品房/经济适用房，以房产证登记日期、契税完税凭证日期中较早者为准；若为房改房等其他类型，按对应标准确定计算起点。
3、“满5年”终点指至办理房屋转让过户登记之日止，起始时间已届满5年（含5年），据此判断该房屋是否符合“满5年”标准。
0
问题没解答? 125483人选择咨询律师
房屋买卖满5年怎么算
一键咨询
