当二手房买家违约时应该怎样去处理
- 律师解析
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结论：
二手房买家违约，卖家可按合同约定及相关法律规定维权。
法律解析：
首先要固定买家违约证据，像书面解约通知、微信短信拒绝履行记录等。
接着依据合同选择救济方式，定金罚则下卖家可没收约定定金；
违约金主张时要举证损失合理性，过高或过低可请求调整；
还能选择继续履行或解除合同。
协商不成则诉讼维权，向房屋所在地法院起诉，提交相关材料。
要注意避免擅自处分房屋，先合法解除原合同，不然可能构成自身违约。
总之，卖家维权需严格遵循《民法典》相关规定。
若您遇到二手房买家违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小胡将自己的二手房卖给小丽，合同约定了定金及违约金条款。小丽却突然违约，拒绝履行合同义务，既不付款也不配合过户。小胡多次沟通无果，且小丽明确表示不再继续交易。小胡面临房屋无法顺利出售的困境，损失了潜在的房屋差价收益，还支付了中介费等费用，他决定采取措施维护自己的权益。
案情分析:
1、小胡首先要固定小丽违约的证据，比如书面解约通知、微信拒绝履行记录等，确保证据链完整。
2、依据合同约定选择救济方式，定金罚则、违约金主张、继续履行或解除合同等只能择一。若选择违约金，需举证损失合理性，过高或过低可请求法院调整。
3、协商不成则诉讼维权，向房屋所在地法院提起诉讼，提交相关材料，请求判决小丽承担违约责任。同时，小胡要避免擅自处分房屋，需先合法解除原合同，否则可能构成自己违约。
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