安置房未交怎么补偿
- 律师解析
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1.安置房未交付补偿依拆迁协议和法律处理，先看协议交付期限与违约约定，它是关键依据。
2.协议有逾期违约金标准按约定主张，无约定则参照同地段房租算损失。
3.逾期交付属违约，被拆迁人可要求继续交付并担责；
逾期久致目的无法实现，可解约、索赔或要求货币补偿。
4.维权留好证据，协商不成可起诉，法院结合情况判赔偿，保障权益。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议，协议约定了安置房交付时间。然而，交付期限已过，安置房仍未交付。小朱要求拆迁方给予补偿，拆迁方认为协议未明确逾期交付的违约金标准，不应支付违约金。小朱则觉得应参照同地段同类房屋的市场租金标准计算逾期交房损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》合同编规定，拆迁方逾期交付安置房构成违约，小朱有权要求其继续履行交付义务，并承担违约责任。
2、若协议明确约定了逾期交付的违约金标准，应按约定主张违约金；若无约定，可参照同地段同类房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。
3、若逾期交付时间过长导致合同目的无法实现，小朱可请求解除协议，要求对方赔偿损失或变更补偿方式为货币补偿。小朱维权时需保留协议文本、沟通记录、逾期证明等证据，协商不成可向人民法院提起诉讼。
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