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租赁合同无效,仲裁协议有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-12-24
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杜剑荣律师
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律师解析
1.通常,租赁合同无效不影响仲裁协议效力。
因为仲裁协议有独立性,合同变更、解除、终止或无效,都不影响它。
2.仲裁协议是双方自愿把可能或已发生的争议,用书面约定提交仲裁。
3.只要仲裁协议本身符合法定有效条件,就算租赁合同无效,它也依然有效。
4.若因租赁合同无效起争议,当事人要按协议约定,将争议提交仲裁。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份租赁合同,合同中包含仲裁协议。后因某些原因,该租赁合同被认定无效。小朱认为合同无效后,仲裁协议也随之无效,主张通过诉讼解决双方因合同无效产生的争议;而小李则坚持认为仲裁协议具有独立性,应按照仲裁协议约定将争议提交仲裁解决。

案情分析:

1、根据法律规定,仲裁协议具有独立性,合同的无效不影响仲裁协议的效力。只要仲裁协议本身符合法律规定的有效要件,如双方具有订立仲裁协议的行为能力、意思表示真实、约定的仲裁事项属于仲裁范围等,即便主合同(租赁合同)被认定无效,仲裁协议依然有效。
2、在此案中,小朱与小李签订的租赁合同虽被认定无效,但其中的仲裁协议若满足有效要件,双方就应按照仲裁协议约定,将因租赁合同无效产生的争议提交仲裁解决,而非通过诉讼。
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