安置房交易合同其效力状况怎样
- 律师解析
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1.安置房交易合同效力依性质和转让条件定。
有不动产权证书且无转让限制，合同双方自愿且不违法，有效。
2.未取得证书但无禁止转让情况，合同成立即生效，未办登记不影响。
3.处于政策限制转让期，合同一般有效，期满才能过户。
4.属禁止转让的保障房，合同违法无效。
5.要看出卖人有无处分权，无权处分不直接致合同无效，但影响履行。
合同有效未过户，所有权不转移。
案情回顾:
小朱与小李签订安置房交易合同。小朱将一套安置房卖给小李，小李支付了房款。然而，交易后小李发现该安置房性质存疑。有的说法称此房已取得不动产权证书且无转让限制；也有说法称未取得不动产权证书；还有人指出该房处于政策限制转让期内，甚至可能是法律明确禁止转让的保障性住房类型。同时，小李还怀疑小朱是否为有权处分人。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若该安置房已取得不动产权证书且无转让限制，交易合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同合法有效。
2、若未取得不动产权证书但不存在法定禁止转让情形，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
3、若处于政策限制转让期内，合同通常有效，但需待限制期满方可办理过户手续。
4、若属于法律明确禁止转让的保障性住房类型，合同因违反法律强制性规定而无效。
5、需审查小朱是否为有权处分人，无权处分不直接导致合同无效，但可能影响合同履行。即便合同有效，未办理过户登记，所有权也不发生转移。
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