以夫妻名义买房一方代签该如何处理
- 律师解析
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1.以夫妻名义买房一方代签，若构成表见代理，即相对人有理由相信代签者有代理权，合同有效，夫妻双方都要履行义务。
2.若代签时无授权且事后未获追认，合同效力待定，拒绝追认则对未签字方无效，善意相对人可要求代签方赔偿。
3.有委托授权书的代签合法有效。
4.一方擅自代签损害另一方权益，另一方证明相对人非善意，可向法院主张合同无效或撤销。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻。二人打算买房，在一次房产交易中，小朱未到场，小丽以小朱和自己的名义签订购房合同。事后小朱称自己未授权小丽代签，拒绝履行合同。房产商认为小丽的行为构成表见代理，合同应有效；而小朱认为自己未授权，合同对自己不发生效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房产商能证明小丽的代签行为构成表见代理，即自己有理由相信小丽有代理权，那么合同有效，小朱和小丽应履行合同义务。
2、若小朱有证据证明代签时未授权小丽，且事后自己也未追认，合同效力待定。若小朱拒绝追认，合同对小朱不发生效力，此时若房产商为善意相对人，有权请求小丽承担赔偿责任。
3、若小丽有小朱的委托授权书，那么小丽的代签行为合法有效。
4、若小朱能证明房产商并非善意，且小丽擅自代签损害了自己的权益，小朱可以向法院主张合同无效或撤销合同。
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