婚前房屋作财产抵押是否具有效力
- 律师解析
-
1.婚前房屋属个人财产，所有者有处分权，作财产抵押通常有效。
2.抵押人和抵押权人要签书面合同，明确双方权责，再办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
3.若合同因欺诈、胁迫可撤销，或违反法规强制规定，抵押效力受影响。
4.抵押人隐瞒房屋权利受限情况，合同可能无效。
实践中要按规定和程序操作，保障抵押效力。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前，小朱拥有一套个人房产。小朱因资金需求，欲将该房屋抵押给小胡。双方签订了书面抵押合同，明确了各自权利义务。但小朱未告知小胡，该房屋此前因一起纠纷已被法院查封。小胡在不知情的情况下，以为办理完抵押登记就能获得抵押权，然而在登记过程中，小胡发现了房屋被查封的情况，遂与小朱产生争议，小胡认为抵押合同应无效。
案情分析:
1、婚前房屋属于一方个人财产，所有权人有处分权可依法抵押，小朱对其婚前房屋本有抵押的权利。
2、抵押需签订书面合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，小朱和小胡虽签订了合同，但因小朱隐瞒房屋已被查封、权利受限的情况，根据法律规定，该抵押合同可能被认定无效，小胡的主张有法律依据。
0
问题没解答? 125386人选择咨询律师
婚前房屋作财产抵押是否具有效力
一键咨询
房屋抵押权对外具有哪些效力
房屋抵押权保障债权人权益，当债务人违约时，允许合法处置抵押房产优先偿债。其效力体现在：一、抵押人未经通知抵押权人转让房产无效;二、遵循登记时间确定后位抵押权清算顺序;三、确认抵押房产附带的债权实现权利。
1w浏览2024-06-20
房屋抵押权具有什么对外效力
抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。
1w浏览2024-09-26
抵押房屋出租是否具有法律效力
现行法律不限制抵押权后抵押物出租，遵循"法无禁止即自由"原则。但已登记抵押权优先，租赁关系不敌抵押权。若抵押房产先出租，抵押权不影响原租赁。
1w浏览2024-06-13
被抵押的房屋进行买卖具有效力吗
1w浏览2025-07-18
房屋抵押权对外具有如何的法律效力?
抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：
一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。
二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。
三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。
1w浏览2025-05-29
