别人欠我钱拿房抵押该怎么处理
- 律师解析
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1.按民法典，不动产抵押要办登记，抵押权登记时设立。
先和债务人签书面抵押合同，明确债权数额、履行期限、房屋信息和担保范围等。
2.双方一起到不动产登记机构办登记，提交身份证明、房屋权属证明、抵押合同等材料，保证抵押权合法有效。
3.若债务人到期未偿债，可协商折价、申请法院拍卖或变卖房屋，优先受偿。
4.未登记的抵押无物权效力，无法对抗第三人，登记很关键。
债务人不配合，及时起诉并申请财产保全。
案情回顾:
小朱为向小李借款，双方约定以小朱的房屋作抵押。他们签订了抵押合同，但小朱却迟迟不配合小李去不动产登记机构办理抵押登记。借款到期后，小朱未能清偿债务，小李要求行使抵押权，小朱以未办理登记为由否认小李的抵押权。同时，小朱还将该房屋卖给了小胡并完成过户。小李认为自己应有优先受偿权，与小朱、小胡产生争议。
案情分析:
1、依据民法典，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小朱与小李虽签订抵押合同，但未办理登记，所以小李的抵押权未依法设立，无法对抗第三人小胡。
2、因未办理登记的抵押不产生物权效力，若小朱拒不配合登记或履行债务，小李可及时向法院提起诉讼并申请财产保全，以维护自身合法债权。
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