土地承包合同无效纠纷如何处理
- 律师解析
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1.土地承包合同被认定无效后，要返还财产。
像承包方交的承包费、发包方交付的土地等，都得返还。
无法返还或没必要返还的，要折价补偿。
2.有过错的一方要赔偿对方损失。
双方都有错，就各自担责。
比如发包方明知土地有争议还发包，要赔承包方合理投入损失；
承包方盲目签约也有过错，需担部分损失。
3.若双方协商不成，可申请农村土地承包仲裁机构仲裁，或向法院起诉解决纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡签订土地承包合同，小朱支付承包费后开始经营土地。不久后，小朱发现该土地权属存在争议，经相关部门认定，此土地承包合同无效。小朱要求小胡返还承包费并赔偿自己的投入损失，小胡则认为小朱未审查土地情况盲目签约也有过错，不应全额赔偿。双方就返还财产和赔偿问题无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力，小胡应返还小朱交付的承包费，小朱应返还小胡交付的土地。若存在不能返还或没必要返还的情况，应折价补偿。
2、小胡明知土地权属有争议仍发包，存在过错，应赔偿小朱的合理投入损失；小朱未审查土地情况盲目签约，自身也有一定过错，需承担部分损失，双方应各自承担相应责任。
3、由于双方就处理方式无法协商一致，小朱可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉解决纠纷。
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