签订离婚二手房协议需注意些什么
- 律师解析
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1.主体资格：
确保签订双方有完全民事行为能力，且是房产合法权利人。
2.协议内容：
明确房产地址、面积等信息，写明房屋归属是一方独有还是按比例分割。
3.交付与过户：
详细约定房屋交付、产权过户的时间及配合义务。
4.贷款还款：
若有未还清贷款，明确后续还款责任人。
5.违约责任：
约定不按时过户或交房的赔偿责任。
6.协议形式：
采用书面协议，双方签字，必要时公证。
案情回顾:
小朱和小丽因感情破裂决定离婚，二人协商签订离婚二手房协议分割共同房产。小朱认为只需简单约定房屋归自己所有就行，小丽则坚持要详细写明房产基本信息、交付时间、过户手续及贷款还款责任等。双方就协议内容产生争议，僵持不下。
案情分析:
1、从法律角度，签订离婚二手房协议时，双方作为主体需具备完全民事行为能力且是房产合法权利人。本案中小朱和小丽若符合此条件，协议才有效。
2、协议内容应明确房产基本信息、房屋归属、交付时间、过户手续、贷款还款责任等。小丽的要求合理，详细约定能避免后续纠纷。
3、为保障双方履行协议，应约定违约责任。同时，协议采用书面形式并签字确认，必要时可公证，增强协议证明力和稳定性。
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