子女与父母所签房产协议是否有效
- 律师解析
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1.子女与父母签的房产协议，若为双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，通常有效，像房产赠与、子女出资买房协议等。
2.若协议存在欺诈、胁迫，或恶意串通损害他人利益、违反法规强制规定，协议无效或可撤销。
3.若未经其他共有人同意处分共有房产，协议效力可能有问题。
案情回顾:
小朱与父母签订了一份房产协议，约定小朱出资购买父母名下的房产。协议签订后，小朱依约支付了款项。然而，小朱的兄弟姐妹小丽和小胡认为该协议未经他们同意，因为房产属于家庭共有财产，父母无权单独处分，主张协议无效，由此引发争议。
案情分析:
1、一般情况下，若该协议是小朱与父母真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议是有效的。
2、但此房产可能存在家庭共有情况，父母未经其他共有人（小丽和小胡）同意处分共有房产，该协议效力可能存在瑕疵。如果小丽和小胡能证明自己是房产共有人且不知情，协议可能会因涉及未经其他共有人同意处分共有房产而被认定部分或全部无效。
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