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处于什么情况唯一住房会被法院拍卖

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若对被执行人扶养义务的人,名下有维持生活必需的住房,法院可拍卖被执行人唯一住房。
2.执行依据生效后,被执行人转让名下其他房屋只剩此房,法院可依法拍卖。
3.申请执行人按标准为被执行人提供住房,或同意从拍卖款扣租金保障居住,法院能拍卖。
4.唯一住房远超生活必需标准,法院可拍卖,以实现债权并保障基本居住权益。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小丽起诉至法院,法院判决小朱偿还小丽债务。执行阶段,小朱称名下只有一套住房,不能被拍卖。但小丽发现,小朱的姐姐小胡名下有其他维持生活必需的居住房屋,且小朱对小胡有扶养义务。小丽认为符合可拍卖小朱唯一住房的情形,向法院申请拍卖该房屋,小朱则坚称唯一住房不能被拍卖,双方产生争议。

案情分析:

1、依据现行执行司法解释,对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋时,法院可依法拍卖被执行人的唯一住房。本案中,小朱对姐姐小胡有扶养义务,且小胡名下有其他居住房屋,符合该情形。
2、在此情况下,法院可依法拍卖小朱的唯一住房以实现小丽的合法债权,同时也保障了小朱及其扶养家属的基本居住权益。
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