不动产打官司的诉讼时效有多久
- 律师解析
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1.通常，不动产打官司诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.特殊情况，不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。
如房屋被非法占有，所有权人要求返还不受三年限制。
3.超诉讼时效起诉，对方提抗辩，权利人可能败诉。
4.诉讼时效可因权利人请求、义务人同意履行、起诉或仲裁等中断，中断后重新计算。
案情回顾:
小朱拥有一套房屋，被小胡非法占有。小朱起初并不知晓房屋被占情况，几年后发现此事。小朱想通过打官司让小胡返还房屋，但担心已过诉讼时效。小胡则认为时间过去很久，小朱已丧失胜诉权。
案情分析:
1、一般不动产打官司适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。但本案中，小朱作为房屋所有权人请求返还房屋，属于不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。
2、若小朱超过诉讼时效起诉，小胡提出时效抗辩，在普通案件中权利人可能丧失胜诉权。不过本案不适用诉讼时效，小朱的权利受法律保护。并且，若存在权利人向义务人提出履行请求等情形，诉讼时效会中断并重新计算，但本案无需考虑该情况。
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