遇到二手房纠纷最佳解决方式是什么
- 律师解析
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1.协商：
遇到二手房纠纷，双方直接交流，就争议点达成共识，此为最便捷、低成本的解决办法。
2.调解：
协商不成，可找房地产中介协会、消协等中立第三方介入，推动双方和解。
3.仲裁或诉讼：
协商和调解都行不通时，若合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请，程序简便高效；
无仲裁条款，可向法院起诉，法院依事实法律判决，有强制执行力，但程序复杂耗时。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同后，在房屋交付时间上产生争议。小朱认为应按合同约定的日期交付，小李却以装修未完工为由要延迟交付。双方先自行协商，未能就交付时间达成一致。之后，他们向房地产中介协会申请调解，可调解也未成功。由于合同中没有仲裁条款，小朱决定向有管辖权的法院提起诉讼。
案情分析:
1、小朱与小李就房屋交付时间产生争议后，先采用协商方式解决，这是最便捷、成本最低的纠纷解决途径，符合一般处理纠纷的流程。
2、协商无果后申请调解，借助中立第三方机构促进和解，也是合理的解决方式。
3、因合同无仲裁条款，小朱选择向法院诉讼，法院会依据事实和法律作出判决，虽诉讼程序复杂、耗时较长，但具有强制执行力，能保障当事人合法权益。
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