婚前签订的联名购房协议是否有效
- 律师解析
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1.婚前签的联名购房协议大多有效。
按照民法典，民事法律行为有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
2.若协议是双方真实意愿，内容合法，双方有签约能力，就受法律保护。
像出资比例、产权份额等约定明确，双方就得按约履行。
3.若协议有欺诈、胁迫等影响意思真实性的情况，或内容违法，效力可能受影响。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前签订了联名购房协议，协议中明确约定了房屋出资比例、产权份额以及使用管理等事项。然而，小朱事后以签订协议时受到小丽胁迫为由，认为该协议不应生效，拒绝按照协议履行相关义务，小丽则坚持协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。此婚前联名购房协议若符合上述条件，应受法律保护。
2、该协议明确约定了房屋出资比例、产权份额、使用管理等事项，若不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形，且内容不违反法律强制性规定，双方就应按协议履行。若小朱能证明签订协议时受胁迫，协议效力可能受影响。
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