土地补偿费用按什么标准执行
- 律师解析
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1.各地根据自身情况定土地补偿费用标准，参考土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。
2.征收农用地，通过制定区片综合地价确定土地补偿费、安置补助费标准，综合考虑多因素且至少每三年调整或重公布一次。
3.征收其他土地补偿参照农用地标准，附着物和青苗补偿标准由省级制定。
4.征收农村村民住宅，先补偿后搬迁，保障居住改善，依村民意愿提供多种补偿方式。
案情回顾:
小朱所在的村庄面临土地征收。征收方按照当地制定的区片综合地价对农用地进行补偿，但小朱认为该补偿标准过低。他觉得征收方在制定区片综合地价时未充分考虑土地的供求关系和土地产值等因素。同时，对于小朱的农村住宅，征收方提出货币补偿方式，小朱希望能重新安排宅基地建房，双方在补偿方式上也产生了争议。
案情分析:
1、土地补偿费用标准由各地依据自身情况制定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准通过制定公布区片综合地价确定，且制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地产值等多种因素，并至少每三年调整或重新公布一次。若小朱能提供证据证明区片综合地价未充分考虑相关因素，可要求征收方重新评估。
2、征收农村村民住宅应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿，采取多种方式给予公平合理补偿。小朱有选择补偿方式的权利，征收方应与小朱充分协商，尊重其意愿来确定补偿方式。
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