物业费没交有违约金吗
- 律师解析
-
1.物业费没交是否有违约金，关键看合同约定。
合同明确逾期缴费要付违约金，业主未按时缴费即违约，需支付。
2.合同没提“违约金”，但约定了逾期缴费责任，像支付滞纳金，本质也是违约金。
3.若违约金过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。
法院一般以实际损失为基础，结合合同履行等因素，依公平和诚信原则判断。
案情回顾:
小朱是某小区业主，与物业公司签订了物业服务合同。小朱未按时缴纳物业费，物业公司要求小朱支付违约金，称合同中有逾期缴费需支付违约金的约定。小朱认为合同虽约定了违约责任，但未明确表述“违约金”字样，且认为违约金过高，不应支付这么多，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若物业服务合同明确约定逾期缴纳物业费需支付违约金，业主未按时缴费构成违约，应按约定支付。本案中合同有相关约定，小朱未按时缴费构成违约。
2、即便合同未明确表述“违约金”字样，但约定了逾期缴费违约责任如滞纳金等，性质上也属于违约金。所以小朱不能以未明确表述“违约金”为由拒绝支付。
3、若违约金过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则衡量判断。小朱可依法请求调整违约金数额。
0
问题没解答? 125363人选择咨询律师
物业费没交有违约金吗
一键咨询
物业费违约金有没有最高上限？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和物业费违约金有没有最高上限相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷物业费没交违约金怎么算
1w浏览2025-07-17
物业费违约金没有约定
10w+浏览2024-10-27
物业费违约金有没有最高上限？
物业费违约金是有最高上限的，物业费的违约金的最高上限是因为违约造成的实际损失的百分之三十，违约金可以分为法定违约金还有约定违约金，还可以分为赔偿性的违约金、惩罚性的违约金和责任限制性违约金。
10w+浏览
房产纠纷逾期没交物业费要交违约金吗
1w浏览2025-02-17
物业费有没有违约金
10w+浏览2024-11-22
物业合同约定物业费违约金是否合法？
物业合同约定物业费违约金是合法的，因为法律当中明确的规定，双方当事人可以自由的确定违约的时候应当承担的违约责任。但是这样的一种违约金的具体金额的规定，如果超过实际损失的30%是过高的。
10w+浏览
房产纠纷物业费没交产生违约金多少
1w浏览2025-07-20
物业违约金有没有上限
10w+浏览2024-11-01
物业费违约金合法吗
物业费和违约金是不能相互抵销的。因如果开发商是向买卖人的一方去支付因为延迟交房的时间所以交出了违约金，这里的缴费方式就跟业主需要向物业管理公司缴纳的物业管理费，是两个不同的法律关系，没有关联的法律关系。物业费违约金是违法的，是不合法的。
10w+浏览
房产纠纷物业费没交被起诉要交违约金吗
若业主未按时支付物业服务费用，构成违约行为，应支付违约金。因为业主未履行合约规定，应承担违约责任。签署的合约具有法律效力，除非违反法律法规，否则所有合法事项均受法律保护。
1w浏览2024-04-30
物业没有催算交房违约吗
10w+浏览2024-08-28
物业费违约金怎么算
具体的计算方式将直接取决于每位业主与物业管理公司签署的《物业服务合同》中的详细说明。尽管部分合同协议中可能并未约定具体的违约金条款，然而欠缴物业费用这一行为已经明显地违反了您与物业管理公司之间事先制定好的《物业服务合同》，因此可以被视为是一种违约行为。
10w+浏览
房产纠纷物业违约没有按期交房怎么办
1w浏览2025-05-14
物业违约金
10w+浏览2023-09-16
