一方婚前买公寓婚后另一方买房怎么算
- 律师解析
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1.婚前一方买有产权且登记在名下的公寓，婚后另一方买房，通常算家庭二套房。
2.二套房在购房政策上，首付比例和贷款利率一般比首套房高。
契税缴纳，90平及以下按1%税率，90平以上按2%税率。
3.各地政策有别，若公寓是商业性质，不纳入住宅套数统计，另一方买房或算首套房。
4.建议查当地政策或咨询不动产登记部门明确认定和政策。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套有产权且登记在自己名下的公寓。婚后，小朱的配偶小丽打算购买一套住房。小丽以为以自己名义购房算首套房，可享受较低首付比例、贷款利率和契税政策。但办理购房手续时，却被告知此房算家庭二套房，首付和利率都要提高，契税也按二套房标准缴纳。小丽对此不满，认为公寓不应算入住宅套数。
案情分析:
1、一般情况下，婚前一方购买登记在自己名下有产权的公寓，婚后另一方购房算家庭二套房，购房政策中，二套房首付比例、贷款利率通常高于首套房，契税也按相应二套房标准征收。
2、不过各地房地产政策有差异，若当地对公寓性质界定为商业性质，不纳入住宅套数统计，另一方买房可能算首套房。所以遇到此类情况，应查询当地房地产政策或咨询不动产登记部门来明确具体认定和政策。
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