租赁期内房东违约中止该怎么处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同，若有违约相关约定，可按约定让房东付违约金。
2.因房东违约造成实际损失，比如搬迁费、租金差价等，可要求其赔偿。
3.房东拒绝担责，可先协商解决。
4.协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求房东继续履约或担责、赔偿损失。
案情回顾:
小朱与房东小静签订房屋租赁合同，租赁期内小静无故要中止合同。小朱查看合同，发现其中约定了违约需支付违约金。此外，小朱因另寻房屋产生了搬迁费和租金差价等实际损失。小朱要求小静承担违约责任并赔偿损失，小静拒绝，双方协商无果，小朱决定采取进一步措施维护权益。
案情分析:
1、依据相关法律，合同中有违约具体约定的，如本案中约定了违约金数额或计算方式，承租人小朱可按约定要求房东小静承担违约责任，支付违约金。
2、若房东的违约行为导致承租人有实际损失，像小朱另寻房屋产生的搬迁费、租金差价等，小朱有权要求小静赔偿。
3、当房东拒绝承担责任时，小朱先与小静协商，协商不成，小朱可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求小静继续履行合同或承担违约责任、赔偿损失。
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