遇到房东不给违约金该如何处理
- 律师解析
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1.查看合同：
先看租赁合同，明确违约情况和违约金约定。
2.协商解决：
确定房东违约后，以书面或口头形式沟通，要求其支付违约金，并保留记录。
3.收集证据：
协商无果就收集合同、违约行为及损失证明等证据。
4.投诉调解：
向房管局、消协等投诉，请求调解。
5.提起诉讼：
调解不成可起诉，准备好诉状和证据，要求赔偿。
6.申请执行：
若房东不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，合同中明确约定了违约情形和违约金。租赁期间，小李出现违约行为，但拒绝支付违约金。小朱先与小李协商，口头要求其按合同支付违约金，小李却置之不理。小朱遂收集了租赁合同、小李违约行为的证据等，向当地相关机构投诉，请求调解，然而调解未能成功，小朱决定向法院起诉。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同双方应按照合同约定履行义务。本案中，小李出现违约行为，就应按合同约定支付违约金。
2、小朱在小李违约后，先进行协商、保留沟通记录，后收集证据、投诉调解，最后提起诉讼，其处理方式符合法律程序。若法院判决小李支付违约金，小李不履行，小朱可依法申请强制执行。
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