提前解除合同出租人要赔偿多少费用
- 律师解析
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结论：
租赁合同中出租人提前解除合同的赔偿问题需依合同约定及具体情形而定。
法律解析：
首先，合同有约定提前解除的违约金或赔偿标准时，按约定履行，但约定违约金过分高于实际损失（超过损失30%），出租人可请求调低；
约定过低，承租人可请求调高。
其次，无约定时，出租人无故提前收房，承租人可主张实际损失，包括直接损失如搬迁费等，间接损失如经同意的装修残值损失等。
最后，若因承租人违约或不可抗力依法解除合同，出租人无需赔偿，承租人可能担责。
遇到此类问题，先依合同约定协商，协商不成固定损失证据，通过诉讼或仲裁主张权利。
若您在租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋租赁合同，约定租赁期为三年。半年后，小许无正当理由提前解除合同，要求收回房屋。小丽认为小许违约，要求其按照合同约定支付违约金，并赔偿自己因提前解约造成的各项损失，包括搬迁费、临时安置费、已支付但未使用期间的租金及押金返还等，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前解除的违约金或赔偿标准，应按约定履行。但约定违约金过分高于实际损失的，出租人可请求法院/仲裁机构适当调低；约定过低的，承租人可请求调高。
2、若出租人无正当理由违约解除，承租人可主张实际损失，包括直接损失和间接损失。
3、若出租人因承租人违约或不可抗力依法解除合同，则无需承担赔偿责任，反而承租人可能需承担违约责任。
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