小产权房赠与合同有效吗
- 律师解析
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1.小产权房是没办证件、没交土地出让金的房子，拿不到国家认可的产权证书。
其赠与合同效力要分情况看。
2.赠与双方是同一集体经济组织成员，且房子符合当地规定，赠与合同一般有效，因为集体内房屋流转一定程度上被认可。
3.赠与双方非同一集体成员，或受赠是城镇居民，赠与合同通常无效，因小产权房交易流转受限，向集体外流转违规。
4.就算合同有效，小产权房也可能无法过户，受赠方权益有风险。
案情回顾:
小胡是某村集体经济组织成员，拥有一套小产权房。小胡想将该房赠与好友小丽，小丽并非该集体经济组织成员。两人签订了赠与合同，之后小胡反悔，认为该赠与合同应属无效，而小丽则觉得合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小产权房是未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，不能取得国家承认产权证书的房屋。小胡与小丽不属于同一集体经济组织成员，依据相关规定，小产权房向本集体组织之外成员流转违反政策规定，所以他们签订的赠与合同通常无效。
2、即便赠与合同有效，由于小产权房存在产权问题，也可能无法办理合法过户登记，受赠方小丽的权益会存在一定风险。
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