小产权房房产证丢了该怎么办
- 律师解析
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1.小产权房建在农村集体土地上，没交土地出让金，无合法房产证。
“房产证”丢失后，补办和正规房不同。
2.可找当初发证的村委会或乡镇政府，咨询处理办法。
若有档案记录，能申请补办或开证明明确房屋归属。
3.小产权房交易不受法律保护，“房产证”无合法效力，买卖、抵押等会有法律风险。
案情回顾:
小朱购买了一套小产权房，持有由村委会发放的所谓“房产证”。后来该“房产证”不慎丢失，小朱想要补办。他认为自己有权利补办这个证件以证明房屋归属，而当地部分人觉得小产权房本身不合法，“房产证”也不具备效力，补办并无意义，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的合法房产证，其“房产证”并非法定产权凭证。
2、小朱可联系当初发放“房产证”的村委会，咨询对于“房产证”丢失的处理办法，若村委会有相关档案记录，可申请补办或开具证明文件来证明房屋归属情况。
3、小产权房交易不受法律保护，即便有“房产证”也不具备合法产权效力，若小朱后续涉及房屋买卖、抵押等行为，可能面临较大法律风险。
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