购房解约后赔偿金赔付标准是怎样
- 律师解析
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1.购房解约后，赔偿金赔付分情况而定。
合同明确约定赔偿金数额或计算方法的，按约定执行，如按购房款一定比例赔付。
2.合同未约定的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.像卖方违约解约，买方已付购房款利息、房价上涨差价损失等可要求赔偿。
法院会综合多因素，依公平诚信原则确定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱向小丽支付了购房款。后小丽违约要求解约，双方就赔偿金问题产生争议。小朱认为小丽应赔偿已支付购房款的利息以及因房价上涨带来的差价损失；而小丽则称合同未明确约定赔偿金，不应承担这些额外赔偿。
案情分析:
1、若合同中有明确约定赔偿金数额或计算方法，应按合同约定执行。但该案例中合同未约定，所以不适用此规则。
2、根据相关规定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。小朱已支付的购房款利息、因房价上涨产生的差价损失属于因小丽违约造成的损失，在合理范围内可要求小丽赔偿。司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，遵循公平和诚信原则确定赔偿数额。
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