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不动产诉讼时效按规定是多久

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.不动产纠纷诉讼时效纠纷类型而定。
2.不动产债权纠纷,像买卖合同侵权损害赔偿纠纷等,适用三年普通诉讼时效,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
3.不动产物权人请求返还不动产的物权请求权,不适用诉讼时效,这里是基于物权主张返还,而非债权关系。
4.具体时效要结合纠纷性质判断,债权类三年,物权返还类无限制。

案情回顾:

小朱与小李签订不动产买卖合同,小朱支付款项后小李未按约交付不动产。几年后小朱得知权利受损,要求小李交付。同时,小胡非法占用小静的不动产,小静知晓后要求小胡返还。小朱和小静的请求引发争议,即他们的诉求是否受诉讼时效限制。

案情分析:

1、小朱与小李的纠纷属于不动产买卖合同纠纷,是不动产债权纠纷。依据民法典,此类纠纷适用普通诉讼时效期间三年,自小朱知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若超过三年且无中止、中断等情形,小李可提出诉讼时效抗辩
2、小静要求小胡返还不动产,这是不动产物权权利人请求返还不动产的物权请求权。根据民法典,该请求权不适用诉讼时效的规定,小静可随时要求小胡返还不动产。
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