房产证产权有多少年
- 律师解析
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1.房产证产权期限即土地使用权期限，依土地用途而定。
居住用地70年，工业、科教文卫体、综合等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
2.住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用按法律法规办理。
3.非住宅建设用地使用权到期后续期也依法办理，土地上房屋等不动产归属有约定从约定，无约定则按法律法规办理。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，房产证显示土地使用权期限为70年。而小胡购买了一处用于商业经营的房产，土地使用权期限是40年。多年后，小朱的住宅土地使用权期限即将届满，他想知道是否能自动续期以及续期费用情况。小胡的商业房产土地使用权也快到期了，他不清楚续期该如何办理，土地上房产归属又怎样确定，双方为此产生疑问和讨论。
案情分析:
1、根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定办理，所以小朱的住宅可自动续期，具体费用按规定执行。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后续期，依法律规定办理，该土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定办理，因此小胡的商业房产续期及房产归属需按此规定处理。
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