离婚房子归次贷人怎样处理
- 律师解析
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结论：
离婚时房产归次贷人要同时完成银行同意变更主贷人及产权过户，否则次贷人无法取得完整产权，原主贷人有债务风险，建议先与银行沟通变更贷款主体再过户。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，离婚协议中房产归次贷人后办理不动产变更登记，因房产抵押，抵押期间转让需银行书面同意或提前还贷解押。
操作方式有提前还贷解押后凭相关文书过户，以及变更主贷人，银行同意并出具通知书后办理产权过户。
贷款债务转移方面，夫妻内部约定不能对抗银行，必须与银行签订变更协议将债务变更为次贷人个人债务。
若银行不同意变更主贷人，次贷人可先还贷过户或保留原主贷人还款义务并明确内部追偿权。
离婚协议要明确各项事宜避免纠纷，协商不成可起诉凭判决书强制过户。
总之，按规定流程操作才能保障双方权益。
如果您在离婚房产处理上有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
案情回顾:
小许和小丽离婚时约定房产归小许（次贷人），但房产处于银行抵押状态。小许想办理产权变更，却不知如何操作，同时两人对贷款债务转移也有疑问，不清楚内部约定是否能对抗银行，以及如何让银行确认债务转移，这一系列问题引发了双方争议。
案情分析:
1、产权变更时，抵押期间转让房产需银行书面同意，可提前还贷解押或变更主贷人。变更主贷人需次贷人满足还款能力要求，银行同意后出具通知书方可办理过户。
2、贷款债务转移方面，双方内部约定仅对夫妻有效，不能对抗银行。必须与银行签订《贷款合同变更协议》，将共同债务变更为次贷人个人债务，否则原主贷人仍需担责。
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