无固定期限的物业合同如何终止
- 律师解析
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无固定期限物业合同终止方式如下：
1.协商终止：
物业服务人与业主协商一致，即可解除合同。
2.约定解除：
合同中约定的解除条件达成，合同可终止。
3.法定解除：
遇不可抗力、一方不履行主要债务等情况，当事人可解除合同。
业主解聘物业，需提前六十日书面通知。
合同终止后，物业要移交资料财物并退出服务区域。
案情回顾:
小朱所在小区与某物业公司签订了无固定期限物业服务合同。一段时间后，部分业主认为物业服务质量不佳，要求更换物业公司。物业公司则称自身服务并无问题，不同意解除合同。业主们依据合同中约定的服务标准，认为物业公司未达标，解除条件已成就；同时，部分业主指出物业公司存在明确不履行主要债务的情形，符合法定解除条件。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若业主与物业公司能协商一致，可依据法律规定协商一致终止合同。
2、若合同中约定的解除条件已成就，业主可据此要求终止合同。
3、若存在法定解除情形，如物业公司明确表示或以行为表明不履行主要债务等，业主也可解除合同。另外，业主依照法定程序共同决定解聘物业公司时，应提前六十日书面通知，合同另有约定的除外。合同终止后，物业公司应按约定和规定移交相关资料和财物，并退出物业服务区域。
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