大产权的买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.大产权房屋买卖合同效力依具体情况而定。
若卖方是房屋合法所有者且有权处分，合同当事人有民事行为能力、意思表达真实，内容合法合规，合同有效。
2.房屋所有权转移要办过户登记，但这只影响物权变动，不影响合同效力。
3.若卖方无权处分或合同违规，合同可能无效或效力待定。
4.即便合同有效，买方未过户前只有债权，卖方违约时可要求继续履行或担责。
案情回顾:
小朱与小李签订大产权房屋买卖合同，小朱将自己名下房屋卖给小李。小李支付房款后，小朱却迟迟未配合办理过户登记。小李要求小朱继续履行合同完成过户，小朱称合同无效，拒绝办理。小李认为合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该大产权房屋买卖合同效力，需看是否满足有效条件。若小朱是房屋合法所有权人，有权处分房屋，且双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗，那么合同有效。
2、过户登记是物权变动要件，不影响买卖合同本身效力。即便合同有效，在未办理过户登记前，小李仅享有债权，不享有房屋所有权。若小朱违约，小李可主张继续履行合同或要求其承担违约责任。若存在小朱无权处分等情形，合同可能无效或效力待定。
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