若单方面解除房租租赁合同该怎么办
- 律师解析
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1.法定情形解约：
若出现不可抗力致合同目的无法实现，或出租人迟延交房经催告仍未交付等法定解除情形，解除权人可直接通知对方，合同自通知到达时解除。
2.非法定情形解约：
若无上述法定情形而单方解约，属违约行为。
违约方要按合同约定担责，如付违约金；
未约定则赔偿出租方损失，像找新租客的租金损失。
3.建议：
先和出租方协商，说明原因争取理解，达成解除协议，避免纠纷和高额赔偿。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订了房租租赁合同。入住一段时间后，小朱因工作变动需前往外地，想单方面解除合同。小丽认为小朱的情况不属于法定解除情形，小朱的解约行为构成违约，要求其按合同约定支付违约金。小朱则觉得自己并非故意违约，希望能少支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中小朱的情况不属于法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、出租人迟延交付房屋经催告后合理期限仍未交付等，所以其单方面解约构成违约行为。
2、依据法律规定，违约方需按合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金，小朱应按约定支付；若合同未约定，小朱要赔偿小丽因此遭受的损失，包括寻找新租客期间的租金损失等。建议小朱先与小丽协商，说明解除原因争取理解，达成一致解除协议，避免纠纷和高额赔偿。
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