租房子住的夫妻该怎么维护自身权益
- 律师解析
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1.签订租房合同时，认真查看条款，明确租金、租期、押金退还等内容，避免表述不清。
同时约定好房屋维修责任，非租户原因导致的设施损坏，房东负责维修。
2.居住期间，妥善使用房屋及设施，避免因自身过错担责。
按时交租并保留凭证。
若房东违约，可按合同要求其赔偿。
3.与房东产生纠纷，先协商。
协商无果，可向住房租赁管理部门投诉，也能通过仲裁或诉讼维权。
案情回顾:
小朱和小丽是一对夫妻，他们租了小胡的房子。签订合同时，合同条款对租金、租期表述清晰，但押金退还条件模糊。居住期间，房屋水管非因小朱夫妻原因损坏，小胡却以各种理由拖延维修。后来小胡因自身原因要提前解约，小朱夫妻要求其承担违约责任，小胡拒绝，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、签订合同时，合同应明确租金、租期、押金退还等内容，避免模糊表述，本案中押金退还条件模糊易引发争议。合同也应约定房屋维修责任，非租户原因导致的房屋设施损坏，房东有维修义务，小胡拖延维修违反此规定。
2、租户应妥善保管房屋及设施，按时缴纳租金并保留支付凭证。小朱夫妻在房东提前解约且违约时，可依据合同要求其承担违约责任，如协商不成，可向当地住房租赁管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。
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