签订二手房交易合同卖家反悔怎么解决
- 律师解析
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1.若卖家签二手房合同后反悔，先看合同约定。
有违约金或定金条款，可要求卖家付违约金或双倍返还定金。
2.合同没约定违约责任，买家可要求卖家赔偿违约损失，像差价损失。
3.买家能要求卖家继续履行合同，可起诉让卖家配合过户，除非存在无法履行的情况。
4.处理时，买家要收集保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小李签订了二手房交易合同，小朱为买家，小李为卖家。合同签订后，小李反悔不想卖房。小朱认为小李应按约定完成交易，而小李觉得自己有权利不卖。双方因此产生争议，小朱不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、若合同约定了违约金或定金条款，小朱可要求小李按约支付违约金或适用定金罚则，让小李双倍返还定金。若合同未约定违约责任，小朱能要求小李赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失等。
2、小朱也可要求小李继续履行合同，通过向法院起诉，请求强制小李配合办理过户等手续，但存在法律上或事实上不能履行等情形除外。同时，小朱在处理过程中要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便维护自身合法权益。
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