确权土地遭征收补偿具体怎么计算
- 律师解析
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1.确权土地征收补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
2.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定区片综合地价确定，制定时综合考量土地原用途等因素，至少每三年调整或重公布。
3.地上附着物、青苗及征收农用地外其他土地补偿标准，均由省级行政区制定。
4.征收农民住宅遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，尊重意愿，通过多种方式公平补偿。
案情回顾:
小朱的农村土地被征收，此次征收涉及他的确权土地以及住宅。征收方给予的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。但小朱认为土地补偿费和安置补助费过低，他觉得应考虑到自己土地一直用于种植经济作物，收益较高。而征收方称是按照省制定的区片综合地价确定的补偿。同时，对于小朱住宅的补偿方式，小朱希望重新安排宅基地建房，征收方却倾向于货币补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。征收方按此标准给予补偿符合规定，若小朱认为补偿过低，需进一步查看区片综合地价制定是否合理及是否考虑其土地原用途等因素。
2、征收农民住宅应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重农民意愿选择补偿方式。征收方应尊重小朱重新安排宅基地建房的意愿，给予公平合理补偿。
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