二手房买卖隐瞒违建怎么维权
- 律师解析
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1.二手房买卖中，若卖方隐瞒违建，买方先尝试与卖方协商，要求其承担违约责任，如补偿拆违费用、赔偿损失。
2.协商不成，买方收集合同、房屋照片、聊天记录等证据，向法院起诉。
按民法典，受欺诈方可请求撤销合同，合同撤销后卖方返还房款并赔偿损失；
不撤销则要求卖方担责。
3.若中介未尽审核和告知义务，买方也可向其主张权利，让其担责。
案情回顾:
小朱通过中介向小李购买二手房，入住后发现房屋存在违建情况，而小李在售卖时并未告知。小朱要求小李承担拆除违建费用并赔偿损失，小李拒绝协商。小朱认为小李隐瞒违建构成欺诈，中介也未审核和告知违建情况，存在失职。小朱遂考虑通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。小朱若能证明小李隐瞒违建构成欺诈，可请求撤销合同，小李应返还购房款并赔偿其损失；若不撤销合同，也可要求小李承担违约赔偿责任。
2、若中介未尽审核和告知义务，小朱可向其主张权利，中介需承担相应责任。小朱可收集合同、房屋照片、聊天记录等相关证据向法院提起诉讼。
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