遇到二手房买方恶意违约该怎么做
- 律师解析
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1.看合同约定，若有针对买方违约的处理条款，像规定了违约金数额或计算方法，可按合同要求买方付违约金。
2.若买方违约让卖方有实际损失，卖方能要求赔偿，赔偿数额与违约造成的损失相当。
3.若卖方想继续履行合同，可书面催告买方。
若买方仍不履行，可起诉，让法院判其履约并担责。
4.维权中，卖方要收集保存合同、沟通记录、损失证明等证据支持诉求。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同约定了双方权利义务及违约处理条款。然而，小李在支付部分款项后恶意违约，不再履行后续付款及过户义务。小朱希望继续履行合同，小李却置之不理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，若其中有针对买方违约的具体处理条款，如明确了违约金数额或计算方式，小朱可依合同要求小李支付违约金。
2、若小李的恶意违约行为使小朱遭受实际损失，小朱有权要求小李赔偿损失，损失赔偿应与违约造成的损失相当。
3、小朱希望继续履行合同，已通过书面催告等方式要求小李继续履行合同义务，但小李仍不履行，小朱可向法院提起诉讼，请求判决小李继续履行合同并承担违约责任。在此过程中，小朱要注意收集和保存合同、沟通记录、损失证明等相关证据，以支持自身主张。
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