若开发商违约应怎样去做赔偿事宜
- 律师解析
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1.若开发商违约，先看合同约定。
合同一般会写明违约情形和赔偿标准，像逾期交房违约金算法，购房者可据此让开发商担责。
2.若合同没约定或约定不清，受损害方按实际损失索赔。
比如因开发商致房屋未按时交付，购房者租房费用可要求赔偿。
3.若开发商拒赔，先协商，协商不成发律师函催赔。
若还未解决，收集购房合同等证据，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，然而到了约定交房时间，开发商却未能按时交房。小朱查看购房合同，发现合同中对逾期交房的违约金计算方式约定不明。小朱因房屋无法按时交付，只能在外租房居住。小朱要求开发商赔偿租房费用，开发商拒绝赔偿。小朱先与开发商协商，协商无果后，又发函催促，开发商依旧不履行赔偿义务。
案情分析:
1、依据相关法律，合同有约定违约情形及赔偿标准的，应按约定处理。本案中合同对逾期交房违约金约定不明，小朱可根据违约造成的实际损失主张赔偿，其在外租房费用属于实际损失，开发商应赔偿。
2、当开发商拒绝赔偿时，小朱先采取了协商、发函等方式催其履行赔偿义务，若仍未解决，小朱收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据后，有权向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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