建设工程优先受偿权的顺序是怎样
- 律师解析
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1.建设工程优先受偿权比普通债权优先。
若发包人没按约定付价款，催告后合理期限仍不付，承包人对工程折价或拍卖款有优先受偿权。
2.建设工程价款优先受偿权优先于抵押权等其他债权。
不过消费者付了商品房全部或大部分款项后，承包人对该房的优先受偿权不能对抗买受人。
3.优先受偿范围按相关规定确定，逾期利息、违约金等不在范围内。
案情回顾:
小朱作为承包人承接了小丽发包的建设工程，工程完工后，小丽未按约定支付价款。小朱多次催告，小丽在合理期限内仍未支付。此时，小胡对小丽享有普通债权，小静对该工程享有抵押权。同时，部分消费者已交付购买该商品房的全部或大部分款项。各方就工程折价或拍卖价款的受偿顺序产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，建设工程优先受偿权优先于普通债权，所以小朱的建设工程优先受偿权优先于小胡的普通债权。
2、建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，小朱的优先受偿权优先于小静的抵押权，但对于已交付大部分或全部款项的消费者，小朱的优先受偿权不能对抗。
3、优先受偿范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等，小朱的优先受偿范围应依此规定确定。
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