租赁合同违约起诉时效多久
- 律师解析
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1.租赁合同违约起诉一般诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
若权利受损超二十年，法院通常不保护，但特殊情况可依申请延长。
2.时效进行中会有中断、中止情况。
权利人提履行请求、义务人同意履行等会致时效中断，中断后重新计算。
3.时效最后六个月内，因不可抗力等无法行使请求权，时效中止，中止原因消除后满六个月，时效届满。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限及租金等事项。租赁期间，小李未按合同约定支付租金，小朱多次催要无果。小朱本打算起诉小李，但因工作繁忙一直搁置。几年后，小朱决定起诉，小李却以诉讼时效已过为由进行抗辩，双方就诉讼时效是否已过产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同违约起诉适用一般诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱在知道小李未付租金权利受损时起算诉讼时效。
2、若在时效进行中，小朱向小李提出履行请求，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若在诉讼时效期间的最后六个月内，小朱因不可抗力等障碍不能行使请求权，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。需根据实际情况判断诉讼时效是否存在中断、中止情形，进而确定小朱的起诉是否超过诉讼时效。
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租赁合同违约起诉时效多久
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