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签订购房协议后能退定金吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-12-28
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包敬立律师
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律师解析
1.购房者自身原因不想买房,属违约,按定金罚则,开发商可不退定金
2.开发商问题致合同无法签订,像隐瞒房屋重要信息,购房者可要求双倍返还定金
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由,合同无法订立,购房者能要求退还定金。
想退定金先明确责任,是开发商责任,可协商,协商不成走法律途径。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并支付定金。之后小朱想退定金,开发商拒绝。小朱认为开发商隐瞒房屋存在抵押的重要信息,导致自己不想购房,应双倍返还定金;而开发商称是小朱自身不想购房,属于违约,按约定定金不予退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因购房者自身原因不想购房,属于违约行为,开发商可不退还定金;若因开发商原因导致合同无法签订,如隐瞒房屋重要信息等,购房者有权要求双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立,购房者可要求退还定金。
2、在本案例中,需明确责任归属。若经调查确实是开发商隐瞒房屋抵押信息,那么小朱有权要求双倍返还定金,可先与开发商协商,协商不成可通过诉讼等法律途径解决;若无法证明是开发商的问题,则可能被认定为小朱违约,定金不予退还。
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