按揭房买卖的合同有效吗
- 律师解析
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1.按揭房买卖合同效力要依具体情况判断。
若合同是双方真实意愿，且内容不违法、不违背公序良俗，合同就有效。
2.按揭房一般设有抵押权，抵押期间能转让抵押财产，除非另有约定。
转让要遵循抵押权规则，抵押权不受转让影响，买受人要了解抵押情况。
不过这是物权变动问题，不影响合同效力。
3.若因抵押权无法解除致房屋所有权不能转移，买受人可依有效合同追究违约责任，合同效力不受此影响。
总之，满足有效要件，合同就有效，抵押不直接否定效力。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份按揭房买卖合同。小朱将自己处于按揭状态的房屋卖给小李。小李后来得知房屋已设定抵押权，便质疑合同的效力，认为抵押状态下合同应无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该按揭房买卖合同的效力，需看其是否为买卖双方真实意思表示，内容有无违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。若满足这些条件，合同就是有效的。
2、虽然该房屋已设定抵押权，但根据相关法律，抵押期间抵押人可转让抵押财产（当事人另有约定除外），转让需遵守抵押权相关规则，不过这属于物权变动范畴，不影响买卖合同本身效力。
3、若后续因抵押权无法涤除导致房屋所有权无法转移，小李可依据有效合同向小朱主张违约责任，但合同效力不受此影响。只要合同满足民事法律行为有效要件，就具备效力，抵押状态不直接否定合同效力。
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按揭房买卖的合同有效吗
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