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要求返还财产的请求权诉讼时效多长

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.一般情况下,要求返还财产的请求权诉讼时效是三年,从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时开始算。
2.特殊情况是,不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制,这是为保障物权稳定安全。
3.若财产被非法占有,权利人要及时主张权利,防止超时效丧失胜诉权

案情回顾:

小朱将自己的一处房产借给小胡居住,后来小胡拒绝归还。小朱起初并未在意,一段时间后才想起此事,决定要求小胡返还房产。小胡则以小朱的请求已过一定时间为由,认为小朱丧失了要求返还的权利,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,要求返还财产的请求权诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但本案涉及的是房产,属于不动产物权。
2、根据法律规定,不动产物权的权利人请求返还财产,不适用诉讼时效的规定。所以小朱要求小胡返还房产的请求不会因时间经过而丧失胜诉权,小朱有权要求小胡返还该房产。
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(二)客观标准,即从救济权发生或可得行使之时起算。客观标准不受权利人知与不知的影响,有利于实践诉讼时效制度维护交易安全的规范目的。
  但客观标准在权利人还不知道其权利遭受侵害时即开始时效的进行,在伦理性上不免留有缺憾。相反,主观起算标准则不仅考虑到权利行使无法律上的障碍,还顾及权利人主张权利在事实上是否可能,因此有利于权利人的保护。但因为使义务人的法律地位系于权利人的主观情况,也存在着削弱时效制度功能的危险。有鉴于此,各国立法上多依时效期间之长短而区别其起算时点,即以客观起算点与较长时效期间相配合,以前者顾及安全性,而以后者顾及伦理性;或者,以主观起算点与较短时效期间相配合,以前者顾及伦理性,而以后者顾及安全性。
  我国系采用以主观起算点与较短时效期间相配合来确定诉讼时效起算时点。
  二、我国不当得利诉讼时效规定
  我国《民法通则》虽然没有针对不当得利作出具体的规定,但是根据基本法理和相关的司法解释,我们仍然可以得知。
  根据《民法通则》第135条关于普通诉讼时效的规定,我们可以知道,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。由于不当得利并不属于法律另有规定的事项,故其诉讼时效为2年。
  根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第8条之规定,返还不当得利请求权的诉讼时效期间,从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。
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