建设单位跟总包解除合同要怎么做
- 律师解析
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结论：
建设单位与总包方解除合同分协商解除和法定解除，各有规定及后续处理方式，操作中要留存证据避免风险。
法律解析：
协商解除时，双方签订《解除协议》，明确解除时间原因、工程验收结算支付、违约方责任及材料人员退场等事宜。
法定解除则需满足特定事由，如总包方严重逾期、拒绝履行、质量不合格且不修复、转包违法分包等，建设单位发出《解除通知书》，通知到达合同解除，总包方异议可诉请确认效力。
解除后，已完工程合格按约结算，不合格且无法修复建设单位可拒付，因总包方违约解除建设单位可索赔，无合法依据解除建设单位需担责。
操作中留存总包方违约证据很关键。
若您在建设工程合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。
案情回顾:
建设单位与总包方就解除合同产生纠纷。建设单位称总包方存在转包行为致使合同目的无法实现，要求法定解除合同，而总包方认为建设单位无合法依据解除。双方对解除合同的情形及责任认定存在争议，同时建设单位是否留存了总包方违约证据也不明。
案情分析:
1、若建设单位主张法定解除，需证明总包方存在如转包等致使合同目的无法实现的法定事由，并按程序发出《解除通知书》。
2、若总包方有异议，可诉请法院或仲裁机构确认解除效力。
3、解除后，已完工程质量合格的按约定结算工程款，不合格且无法修复的，建设单位可拒付。因总包方违约导致解除的，建设单位可主张赔偿，无合法依据解除的，建设单位需担责。操作中证据留存很关键。
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